房地产:Icade,其未来变得更加清晰,将在国外占据一席之地

Icade是CaissedesDépôts的房地产子公司,计划在未来几年扩大其在法国境外的船队,其主要股东刚刚表示有意将其保留在其投资组合中。

“今天我们的健康活动是十年前推出的,完全是法国人,”该组织总经理Olivier Wigniolle告诉法新社。 “我们现在的目标是成为医疗保健房地产领域的欧洲领导者。”

这些雄心壮志由国家通过CaissedesDépôts控制的Icade展示,在2022年的新战略计划框架内。

到那时为止,Icade计划在法国境外持有近三分之一的医疗保健建筑 - 其中三个活动之一,包括办公室房地产和促销活动 - 旨在最终与该组的其他人分开创建一个列出的实体。

“这是欧元区的发展”,因此在英国以外,“三个主要国家是德国,意大利和西班牙”,详细介绍了Wigniolle先生,不排除其他地方。

该集团还计划在今年收购法国近2亿欧元的老年人(Ehpad)住宿设施后,使其健康建筑的性质多样化。

在办公室物业方面,Icade专注于法国,但是:房地产公司希望增加其在大巴黎主要地区以及其他主要城市的影响力。

在这方面,它已经从ANF Immobilier的收购中获益,ANF Immobilier是一家办公室房地产公司,在里昂,波尔多和图卢兹等主要区域城市拥有强大的影响力。

去年此次收购的公告是法国部门合并最具代表性的交易之一,其竞争对手Gecina收购了该公司的Eurosic。

- “观点共同体” -

虽然Icade通过此项业务巩固了其经济基础,但该集团在其持股方面也获得了可见度。

在春季,CaissedesDépôts警告说,其子公司的董事总经理埃里克伦巴德的声音“不能出售”。 自2017年末任命以来,该机构投资组合的未来几乎没有引起人们的关注。

由Livrets A资金为社会住房提供资金的Caisse也标志着其领土对抗Icade的第二大股东CréditAgricole。 后者希望在董事会中有更好的代表性,但没有赢得他的案子。

“房地产投资是中长期的,我认识到,对于管理层而言,让投资者长期存在是一个优势,”Wigniolle先生评论道。

他强调了股东之间的“共同观点”,强调战略计划得到了一致批准。

目前,Icade可以向股东展示今年的业绩好于预期:该集团已提高其盈利目标。

Olivier Wigniolle表示,“我们在办公室的租赁活动比预期的更具滋补性,同时也强调了房地产开发市场的健康状况。”

1月至6月期间,与2017年上半年相比,该集团的营业额增长了4%,达到7.82亿欧元。

它的净利润,一个房地产公司不具代表性的数字,下降了近三分之二到约2500万欧元,但其经常性利润,更能反映其业绩,因为它没有考虑到资产价值的波动,从7%到1.56亿。

因此,Icade提高其“当前净现金流”目标 - 一个接近经常性利润的指标,但考虑到除土地之外的房地产开发活动 - 全年,预计增长6%而不再5%。

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